Узнайте о новых поправках в Жилищный кодекс РБ, которые уточняют права членов семьи при продаже или наследовании жилья. Как теперь решаются споры между новым и прежним собственниками?
Совет Министров Республики Беларусь внес на рассмотрение в Палату представителей проект закона, который предлагает ряд важных изменений в Жилищный кодекс. Эти поправки затрагивают права членов семьи собственника, в том числе не участвовавших в приватизации, и уточняют порядок выселения при смене владельца жилья. В статье рассказываем о ключевых положениях документа.
На сайте Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь размещен проект Закона «Об изменении Жилищного кодекса Республики Беларусь». В настоящее время документ проходит стадию рассмотрения. Тем не менее, уже сейчас полезно ознакомиться с предлагаемыми нововведениями, так как в случае принятия они могут существенно повлиять на регулирование жилищных правоотношений.
Рассмотрим ключевые изменения, которые содержатся в законопроекте.
Защита прав членов семьи, не участвовавших в приватизации
В действующей редакции Жилищного кодекса права членов семьи, проживавших в жилом помещении на момент приватизации, но не ставших его совладельцами, определены нечетко. Законопроект устраняет этот пробел.
В статью 89 ЖК РБ вводится новая часть, которая прямо запрещает выселение таких граждан из жилого помещения.
Суть изменения: Факт совместного проживания на момент приватизации становится юридическим основанием для сохранения права пользования жильем, даже если сменился собственник.
Важное исключение: Данная гарантия не действует, если иное прямо установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Четкое регулирование выселения при отчуждении жилья
Законопроект детализирует процедуру выселения членов и бывших членов семьи прежнего собственника, предлагая два четких правовых сценария.
- Сценарий 1: Согласие на отчуждение дано. Если лицо дало согласие на продажу или залог жилья и не было указано в договоре как сохраняющее право пользования, новый собственник вправе выселить его в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
- Сценарий 2: Право пользования сохранено. Если за лицом было сохранено право пользования жильем, то новый собственник (в частности, наследник) может требовать его выселения только по основаниям, которые имелись у предыдущего собственника (например, систематическое разрушение жилья, длительная неоплата коммунальных услуг).
Правовые последствия и рекомендации
В случае принятия законопроекта в предложенной редакции:
- Повысится правовая определенность для граждан, проживающих в приватизированных квартирах без права собственности.
- Упростится процедура защиты прав новых собственников при приобретении жилья.
- Возрастет значимость и востребованность брачных договоров и иных соглашений в жилищной сфере.
Поскольку законопроект находится на стадии рассмотрения, его окончательная редакция может быть изменена. ознакомиться с текстом законопроекта можно на forumpravo.by